Ungeprüfter Halbjahresbericht 2023-2024
Bonhôte-Immobilier SICAV
Ungeprüfter Halbjahresbericht 2023-2024
Halbjahresbericht
Nach den bedeutenden Akquisitionen, die im Geschäftsjahr 2022-2023 und in diesem ersten Halbjahr getätigt wurden, beläuft sich das Gesamtvermögen der Bonhôte-Immobilier SICAV auf CHF 1,33 Milliarden, das Nettofondsvermögen auf CHF 911 Millionen. Dank dieser erfreulichen Entwicklung betragen die Mietzinseinnahmen zur Jahresmitte über CHF 33 Millionen, was einem Anstieg von 9% gegenüber der vergleichbaren Vorjahresperiode entspricht. Die Dividende 2022-2023 in der Höhe von CHF 3.25 netto pro Aktie wurde am 28. Juli 2023 ausgeschüttet. Die Aktionäre konnten das siebte Jahr in Folge zwischen einer Auszahlung in bar und der Zuteilung neuer Aktien wählen. 53,5% der Anleger entschieden sich für die Umwandlung ihrer Dividenden in neue Aktien. Diese Transaktion entspricht einer Reinvestition in der Höhe von rund CHF 12,7 Millionen.
1.33 Mrd
Die Gesamtvermögen der SICAV belaufen sich auf CHF 1.33 Milliarden
911 Mio
Die Eigenmittel beläuft sich auf CHF 911 Millionen
42 Mio
Akquisition von Wohngebäuden im Wert von CHF 42.3 Millionen
Im verglichen zum selben Zeitpunkt in diesem Jahr gesteigert werden:
+9%
Die Mietzinseinnahmen stiegen um 9% auf über CHF 33 Millionen
+9%
Womit sich ein Nettobetriebsergebnis von nahezu CHF 15 Millionen ergab (+9%)
Immobilienportfolio
Um die Wohnimmobilien bei einem Anteil von rund ¾ des Portfolios zu halten, legte der Verwalter bei seiner Roadmap den Fokus auf Wohngebäude: So hat die Bonhôte-Immobilier SICAV Wohnimmobilien im Wert von CHF 42,3 Millionen erworben, die ihre ESG-Kriterien vollumfänglich erfüllen.
Zunächst wurden vier Gebäude mit Tiefgarage in Avenches, am Impasse des Lilas 1-2 und Chemin de la Guérite 5-6, die in den Jahren 2012 und 2013 erstellt wurden und sich in einem nahezu neuwertigem Zustand befinden, für CHF 31,1 Millionen erworben. Da es sich um einen Gebäudekomplex mit Minergie-Standard handelt, konnte dank Fernheizung auf eine Heizungsanlage mit Heizkessel und Entrauchungskanal verzichtet werden. Die Gebäude wurden mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien erstellt und garantieren damit einen sehr hohen Komfort und geringe Nebenkosten für die Mieter. Sie umfassen 98 Wohnungen aller Typologien und sind voll belegt.
Die zweite Investition für CHF 11,2 Millionen wurde in Hägendorf (SO), Bodenmattstrasse 12, getätigt. Das 2017 erstellte Gebäude umfasst einundzwanzig 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen und 22 Tiefgaragenplätze. Die Immobilie zeichnet sich durch erstklassige Materialien und Ausstattung aus. Heizung und Warmwasserversorgung werden durch das Fernwärmenetz der Gemeinde sichergestellt. Dieses wird mit Holzschnitzeln aus den Wäldern des Gemeindegebiets betrieben. Darüber hinaus sind Photovoltaikpaneele auf dem Dach installiert, die ebenfalls zur Warmwassererzeugung dienen. Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; der SBB-Bahnhof ist in weniger als 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
Veräussert wurde der Gebäudeteil am Impasse de la Forêt 24 in Freiburg mit einer Wertsteigerung von 15% gegenüber dem NAW. Der Grund für diese Veräusserung war die Tatsache, dass sich dieser nur zu 60% im Besitz der SICAV befand und die mit dem Miteigentum verbundenen Einschränkungen zu beachten waren. Die Bonhôte-Immobilier SICAV bleibt jedoch Eigentümerin der beiden anderen Objekte am Impasse de la Forêt 20 und 22, die sich zu 100% in ihrem Besitz befinden.
Perspektiven und Strategie
Das seit mehreren Monaten anhaltende turbulente wirtschaftliche Umfeld belastet die Immobilientransaktionen in erheblicher Weise. Bonhôte-Immobilier SICAV ist jedoch weiterhin fest entschlossen, ihren Wachstumskurs fortzusetzen und ihre Präsenz in der Deutschschweiz auszubauen. Um diese Ambition zu verwirklichen, plant sie enge Partnerschaften mit operativen Akteuren, die auf diesem Markt eine massgebliche Rolle spielen. Dabei gilt festzuhalten, dass die Sondierung von Akquisitionsmöglichkeiten auch in der Romandie entsprechend den sich ergebenden Möglichkeiten weiter verfolgt wird.
Am 18. Oktober 2023 hat die Bonhôte-Immobilier SICAV ihre Anleger und Analysten anlässlich ihrer Property Tour 2023 empfangen. Diese fand an den Ufern des Neuenburgersees statt und bestand in kommentierten Besichtigungen der Portfolioimmobilien. Höhepunkt des Tages war die Präsentation des Projekts «Beauregard-Dessus» in Neuenburg, wo bis zum ersten Halbjahr 2026 160 Wohnungen entstehen werden. Der Architekt des Projekts, Paul Humbert in Freiburg, fesselte die Teilnehmer mit seinen Erklärungen zu den Projektmodellen.
Der komplette Bericht kann hier im PDF-Format heruntergeladen werden