Rapport semestriel non audité 2024-2025

Le 12 juillet 2024, les actionnaires présents ou représentés à l’assemblée générale de Bonhôte-Immobilier SICAV ont approuvé l’ensemble des propositions du Conseil d’administration, notamment un dividende record de CHF 3.32 net par action. À 77.8%, ils ont opté pour la réception de leur dividende sous forme de nouvelles actions, traduisant une confiance notable et générant un réinvestissement de plus de CHF 19 millions.

Fort de résultats financiers excellents pour l’exercice 2023-2024, le Conseil a ensuite lancé une augmentation de capital en septembre 2024, avec un objectif initial de CHF 93 millions, atteignant finalement près de CHF 95 millions.

La décision de distribuer un dividende record pour l’exercice 2023-2024 reflète la performance solide de Bonhôte-Immobilier SICAV. Parallèlement, l’augmentation de capital a permis d’attirer de nouveaux investisseurs et de renforcer les fonds propres, favorisant des investissements futurs. Les fonds levés visent principalement quatre axes stratégiques :  

• Le 1er axe est le début du financement du projet de « Beauregard-Dessus », baptisé « Concept B.180 », à Neuchâtel. 
• Le second axe est de poursuivre les investissements d’immeubles de qualité. Nous revenons sur ces deux premiers points plus bas dans le rapport. 
• Le troisième axe est la continuité des rénovations des immeubles du portefeuille. Grâce à cette stratégie historique, les immeubles évoluent de façon dynamique et attractive entre âge réel et âge économique.
• Enfin, le dernier axe concerne la diminution du niveau d’endettement permettant de rester proactif et d’avoir une réactivité lors d’opportunité d’investissements.

Bonhôte-Immobilier SICAV est heureuse de communiquer le début du chantier du projet « Concept B.180 », appelé précédemment « Beauregard-Dessus ».

Ce nom renvoie aux réflexions environnementales, sociétales et de gouvernance (ESG) menées tout au long du processus de développement. Le B. fait notamment référence au maître d’ouvrage Bonhôte-Immobilier SICAV, au lieu-dit Beauregard à l’utilisation Bois-Béton et à la Biodiversité. Outre la vue dégagée à 180 degrés, ce chiffre clé souligne l’ouverture d’esprit, la créativité, l’innovation et la mixité des typologies des appartements qui ont guidé les réflexions pour réaliser ce projet. 

Quatre nouveaux bâtiments seront érigés pour un total de 163 logements de différentes catégories : propriété par étage (PPE), logements avec encadrement (AE), logements d’utilité publique (LUP), cluster pour personnes en situation d’handicap, appartement éco-responsables et locatifs standard. Les appartements ont une grande variété de formes et de typologies allant du studio au 6.5 pces. Deux parkings souterrains sous les bâtiments accueilleront 145 places permettant ainsi de conserver un maximum de surfaces en pleine terre sur la parcelle et de favoriser la mobilité douce. La maison « Matile » existante au centre du site est préservée – mémoire du lieu – et aura vocation d’offrir un espace communautaire aux habitants et voisins, ainsi que locaux administratifs à l’étage.

La construction du projet, budgété à CHF 81 millions, est prévue sur une durée d’environ 30 mois. Les quatre immeubles accueilleront leurs premiers habitants dans le courant du deuxième semestre 2026.

La poursuite des investissements se maintient avec la transaction, effective au 1er avril 2024, qui concerne l’acquisition d’immeubles résidentiels à Birrhard (AG), localisée à Käsistrasse 6 à 22, pour un investissement total de CHF 43 millions. Cette opération affiche un rendement brut de 4.5%. Les neuf bâtiments résidentiels, comportant 92 appartements intégralement occupés, ont été inaugurés en 2023. Ces constructions se distinguent par l’utilisation de matériaux de haute qualité et durables. De plus, chaque immeuble sera équipé de pompes à chaleur et d’une centrale à gaz qui fonctionne comme système d’appoint pour le chauffage lors des périodes de grand froid, assurant ainsi une gestion énergétique optimale et durable. 

Dans le chapitre ESG, Bonhôte-Immobilier SICAV s’associe à Viteos, entreprise active dans les énergies renouvelables.  Elle a signé trois contrats sur le long terme, qui portent sur des solutions dans les domaines du photovoltaïque et de la recharge des véhicules électriques et du chauffage à distance.

Les trois projets partagent un objectif commun : promouvoir le développement durable pour améliorer la qualité de vie des locataires. 

• La première initiative concerne l’ensemble du parc immobilier de Bonhôte-Immobilier SICAV, composé de 95 immeubles principalement situés en Suisse romande. Parmi ces biens, un tiers est éligible à l’installation de panneaux photovoltaïques, permettant ainsi de générer annuellement 3’000 MWh, équivalant à la consommation énergétique de 1’000 ménages de quatre personnes.
• La seconde initiative se concentre sur l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques dans tous les immeubles disposant d’un parking souterrain éligible, représentant ainsi la moitié du portefeuille immobilier. À première demande d’un locataire, l’équipement nécessaire sera mis en place à des tarifs avantageux. 
• La troisième initiative concerne le projet immobilier Concept B.180, cité plus haut. Bonhôte-Immobilier SICAV proposera de chauffer et rafraîchir en été ce quartier à l’aide d’énergie renouvelable. À cet égard, elle est le premier propriétaire à signer une convention avec Viteos pour établir une connexion au chauffage à distance (CAD) utilisant l’eau du lac, ainsi que des pompes à chaleur (PAC) décentralisées. Ce système de CAD garantit non seulement la fourniture de chaleur, mais également celle de froid pour le rafraîchissement des appartements durant la saison estivale. 

En conclusion, Bonhôte-Immobilier SICAV a démontré une gestion stratégique efficace en 2024, marquée par une solidité financière, des investissements ciblés et un engagement exemplaire envers la durabilité. Avec des projets tels que Concept B.180 et des acquisitions significatives, la société réaffirme sa position en tant qu’acteur clé de l’immobilier en Suisse. La mise en œuvre cohérente des principes ESG dans ses opérations renforce non seulement sa performance économique, mais aussi son impact positif sur l’environnement et la société. Cette dynamique, associée à l’adhésion des actionnaires et investisseurs, constitue un socle solide pour poursuivre une croissance durable et innovante.